Rydych chi wedi dod o hyd i'ch eiddo, byddwch wedi gwirio mae'n yr un iawn i chi ac yn awr mae'n holl systemau yn mynd. Weithiau gallwn gymryd yn ganiataol bod y broses brynu mewn un wlad yr un fath ag y byddwch yn dod ar eu traws mewn mannau eraillFodd bynnag, nid yw hyn o reidrwydd yn wir a dyna pam mae angen canllaw i brynu eiddo yn Sbaen. Y gofyniad cyntaf sy'n dechrau ar y broses o brynu eiddo yn Sbaen yw i gael eich NIE nifer. Mae'n nodi nifer a gallwch naill ai wneud cais am un yn bersonol neu drwy bŵer atwrnai.
Y pŵer atwrnai yn Sbaen yn fodd o alluogi y broses gyfreithiol yn parhau heb y prynwr yn cael ei nid yn bersonol.
Mae'n golygu y gallwch enwebu rhywun yr ydych yn ymddiried yn eich cynrychioli chi mewn trafodion penodol. Unwaith y byddwch wedi eich cynrychiolydd ac yn y pŵer atwrnai wedi cael ei arwyddo o flaen notari yna byddwch yn gall mynd ymlaen, p'un a ydych yn gallu i fod yn Sbaen neu beidio. Unrhyw canllaw i brynu eiddo yn Sbaen yn rhoi pwyslais ar y pwysigrwydd o gael contract gwirio cyn i chi lofnodi.
Preifat contract rhwng y prynwr a'r gwerthwr yn ei arwyddo cyn y swyddogol Weithred Teitl.
Er bod y contract hwn nid yw cofnodi ar gofrestr swyddogol mae'n cael ei ystyried i fod yn gyfreithiol rwymol yn y gyfraith. Mae'n bwysig nad ydych yn rhan gydag unrhyw arian nes i chi wedi cael y contract drafft yn craffu ar a ydych yn hyderus ei bod yn diogelu eich hawliau ac yn eich arian. Y cyfreithiwr ydych wedi penodi fydd yn gwneud hyn i chi Pan fyddwch yn llofnodi y contract preifat byddwch yn talu blaendal. Os bydd yn gwneud cyfeiriad yn y contract i Erthygl yna bydd yn cael ei ôl-effeithiau os naill ai y prynwr neu'r gwerthwr yn newid eu meddwl yn ystod y cam hwn. Os bydd y prynwr sy'n tynnu allan y byddant yn colli eu blaendal Os yw gwerthwr sy'n torri'r contract, yna rhaid iddynt dalu ddwywaith y swm y blaendal i chi fel iawndal oni bai ei fod yn ysgrifenedig yn wahanol. Y preifat contract hefyd yn cynnwys cytundeb ynglŷn í phwy fydd yn talu'r costau o amgylch y gwerthiant. Yn ymarferol, prynwyr yn talu popeth, ac eithrio y mae'n rhaid i'r gwerthwr yn talu yn ôl y gyfraith. Os yw'r eiddo yn cael ei werthu gan datblygwr eiddo, mae'n anghyfreithlon gyfer y prynwr yn cymryd ar draul bod yn gyfreithiol cyfrifoldeb y gwerthwr. Unwaith y bydd y gwiriadau wedi'u cwblhau, yna bydd y gwaith papur yn cael ei baratoi yn barod ar gyfer arwyddo. Y Weithred Teitl bydd angen i gael ei lofnodi yn y Notari Mae gennych yr hawl i ddewis notari a byddech yn hoffi i awdurdodi llofnodi'r Weithred Teitl.
Dylech gymryd hyn arwyddair fel eich canllaw i brynu eiddo, 'peidiwch byth â llofnodi unrhyw beth nad ydych yn ei ddeall', neu nad ydych yn hollol siŵr am.
Unwaith y byddwch wedi ei lofnodi y Weithred Teitl, ni allwch fynd yn ôl.
Pan fyddwch yn arwydd ar y Notari swyddfa y byddwch yn cael y Teitl gwreiddiol Gweithred eich eiddo, ond dylid derbyn awdurdodedig fersiwn a elwir y Copia Syml.
Os oes gennych sbaeneg morgais ar y eiddo ar y Weithred Forgais yn cael ei gadw yn y banc. Unwaith y bydd y morgais yn cael ei dalu, yna byddwch yn cael y ddwy ddogfen. Os ydych yn prynu heb forgais, byddwch yn derbyn y Weithred Teitl pan fyddwch yn cofrestru yr eiddo yn y Gofrestrfa Tir. Gwnewch nodyn o'r notari a llofnodi felly os ydych angen ei le ar ryw adeg eich bod yn gallu i gael copi arall o'r gwreiddiol. Unwaith y bydd y Weithred Teitl wedi cael ei lofnodi, yna bydd yr eiddo yn cael ei gofrestru yn y Gofrestrfa Tir a'r cwmnïau cyfleustodau dylid hysbysu o newid enw. Bydd angen i chi gwblhau eich taliadau gan setlo gyda eich cynrychiolydd cyfreithiol.
Mae'n bwysig eich bod yn gofyn am manwl derbyn yn hytrach na derbyn dim ond swm cyfanswm.
Dylech dderbyn anfonebau gwreiddiol ar gyfer ffioedd notari, mae'r Gofrestrfa Tir taliadau a trethi yr ydych wedi talu. Gwnewch yn siŵr eich bod yn cadw'r holl ddogfennau, anfonebau, derbynebau a gwarantau ar gyfer y dyfodol.
