Mae'r math hwn o gymal fod yn rheswm dros ddiddymu cytundeb
P'un a ydych yn prynu tŷ, car neu rywbeth arall, bydd y cytundeb gwerthiant yn caniatáu i chi i brynu yn ddiogelMae'r rhain yn awgrymiadau bydd yn eich helpu i weld hyn yn fwy eglur. Bydd y contract gwerthiant yn Sbaen yn weithred gan yr un parti yn obligated i gyflwyno un peth ac un arall parti yn cael ei dalu. Gwerthu yn trefnu i'r trosglwyddo o eiddo: y gwrthrych yn gadael y nwylo un person i fynd i mewn y rhai o un arall. Gall y cytundeb yn cael ei ysgrifennu yn uniongyrchol gan y prynwr a'r gwerthwr eu hunain fodd bynnag, nid yw hyn yn cael ei argymell. Mae bob amser yn well i ymddiried y gwaith o ddrafftio'r contract gyda chyfreithiwr felly mae'r prynwr a'r gwerthwr yn gallu gweithio gyda'i gilydd. Mae rhai asiantau tai go iawn yn cynnig contractau safonol ond mae hefyd yn argymell nad ydych yn defnyddio hyn ac y cyfreithiwr i adolygu'r contract yn y diwedd. · Y model safonol preifat ydy contract gwerthiant sy'n ymgysylltu'n uniongyrchol ddwy ochr ac yn cyd-fynd blaendal.
· Y 'rhowch opsiwn' gwneud yn ofynnol i dalu i nad ydynt yn ad-dalu blaendal os bydd y prynwr yn tynnu'n ôl o'r gwerthiant.
· Y llain trafodiad yn cynnwys y taliad o hyn a elwir yn 'ewyllys da ar adnau'. Y gwerthwr, yna nid oes hawl i drosglwyddo eiddo o fewn pymtheg diwrnod ar ei gasgliad. Yn Sbaen, bydd notaries yn hapus i ddarllen dros contract nad oeddent yn ysgrifennu eu hunain.
Maent yn sicrhau bod y drafftio ar y testun yn cydymffurfio â'r cynnwys ac yn ffurfio rheolau, p'un a yw ar gyfer prynu tŷ, fflat neu ystafell.
Maent hefyd yn sicrhau bod y gwerthwr wedi derbyn y taliad ac yn ardystio hunaniaeth y partïon a thystion sydd wedi llofnodi'r contract. Maent hefyd yn gyfrifol am y cofrestriad y perchennog newydd yn y gofrestr eiddo ac yn casglu'r holl ffioedd a threthi sy'n ddyledus. Dylech wybod bod y notari yn Sbaen yn cynrychioli y wladwriaeth ac nid yw o reidrwydd yn diogelu buddiannau y prynwr neu werthwr. Felly, peidiwch â disgwyl iddyn nhw roi cyngor neu ddisgwyl bod yn bydd yn siarad unrhyw iaith heblaw sbaeneg. Y cyfreithiwr, fodd bynnag, gall canllaw y prynwr yn eu holl weithredoedd. Gallant hefyd wirio bod y notari yn gwneud gwaith da Rhaid i notarïaid hefyd yn rheoli y gofrestr eiddo i sicrhau bod y enw'r person yn meddu ar yr eiddo yno. Rhaid iddynt wirio bod y disgrifiad o'r eiddo yn y gofrestr o gemau bod yr unigolyn contract gwerthiant. Yn olaf, maent yn sicrhau bod yr eiddo yn dal unrhyw ddyledion neu ddi-dâl taliad yn the diwrnod cyn llofnodi'r contract. Fodd bynnag, weithiau, bydd notaries yn ceisio datgysylltu eu hunain oddi wrth rhwymedigaethau hyn gan gynnwys ymadael 'cymal' yn y contract. Mae hyn yn golygu bod y prynwr yn gallu mwyach ddal y notari yn gyfrifol os ydynt yn darganfod bod yr eiddo yn ddarostyngedig i'r arwystl ar ôl eu prynu.
