Nid oes i dri de Barcelona (Llys Masnachol Rhif, Barcelona) llunio cyfres o cyn-treial cwestiynau i'r llys cyfiawnder ewrop gyda'r nod o bennu a rhai agweddau ar sbaeneg morgais gorfodi'r drefn, pan fydd defnyddwyr yn cymryd rhan, roedd dau yn cyd-fynd â'r Telerau Annheg mewn Contractau Defnyddwyr yn y Gyfarwyddeb. cyfyngedig y sail ar gyfer morgais dyledwr allai wrthsefyll gorfodi (ar wahân yn dangos nad oedd mewn gwirionedd unrhyw ddyled o ganlyniad, mae'r seiliau eraill yn unig yn seiliedig ar ofynion ffurfiol, ey benthyciad morgais a ffeiliwyd gan y banc yn yr achos gorfodaeth nid yw dogfen wreiddiol ffurfiol cyn Notari Cyhoeddus). mae'r ffaith bod barnwyr yn gallu i aros ar achosion gorfodi yn yr arfaeth y canlyniad o unrhyw achosion ar wahân yn herio dilysrwydd rhai termau morgais am fod, er enghraifft, yn groes i ddeddfau defnyddwyr a. a oes, yng ngoleuni'r Gyfarwyddeb, termau penodol a gynhwysir o fewn nodweddiadol sbaeneg benthyciadau morgais yn annheg (e. termau sy'n ymwneud â diffyg diddordeb a'r hawl i gynnar yn cyflymu mewn rhai amgylchiadau). Mae'r achos yn codi allan o sbaeneg bwrw ymlaen gorfodi yn ymwneud â Mohamed Aziz, sbaeneg o drigolion a oedd yn troi allan ym mis ionawr ar ôl methu â wneud taliadau ar EUR, benthyciad. Mae ei banc yn cymryd mesurau gorfodi ac yn ei dŷ ei roi ar gyfer arwerthiant. Nid oes ceisiadau yn cael eu gwneud ac, o dan sbaeneg y gyfraith, y banc yn cymryd perchnogaeth o'r eiddo ar gyfer hanner cant o'i werth. Mohamed Aziz a ymleddir yn y dyfarniad terfynol ar y ddaear nad oedd yn gallu herio bodolaeth geiriau sarhaus yn y benthyciad, a bod y deddfau sbaeneg yn, felly, nid cydymffurfio â gofynion y Gyfarwyddeb. Mae llys cyfiawnder ewrop yn dyfarnu bod yn gywir gweithredu'r Gyfarwyddeb tri ar ddeg rhaid grant defnyddiwr y cyfle i geisio yr atal dros dro o unrhyw orfodaeth i weithdrefn er bod defnyddwyr yn cwestiynau dilysrwydd y contract sy'n cael ei orfodi, neu unrhyw un o'i delerau. Mae llys cyfiawnder ewrop yn ystyried ymhellach y mater i'r llysoedd cenedlaethol i asesu a yw'r cymalau penodol a gynhwysir yn y benthyciad morgais yn deg. Mae wedi bod yn llawer o drafod yn Sbaen ynglŷn â goblygiadau'r penderfyniad hwn. O dan y rheolau blaenorol yn y cartref sbaen Ddeddf Gweithdrefn (SCPA), yn farnwr sy'n gwrando ar achosion gorfodi yn unig yn caniatáu i werthuso p'un a ffurfiol y trafodion yn gywir a arsylwyd, nid yw tegwch y darpariaethau yn y benthyciad morgais. Canlynol y llys cyfiawnder ewrop judgment mae'r rheolau hyn wedi cael eu diwygio. Y newidiadau yn y SCPA adlewyrchu prif gasgliadau y daethpwyd iddynt mewn diweddar cynhadledd ar y goblygiadau y llys cyfiawnder ewrop yn dyfarniad ar y mater hwn, sy'n cael ei gadeirio gan y Llywydd y Siambr Sifil y sbaeneg Goruchaf Lys. Y prif newidiadau yn y SCPA yw mewn unrhyw achos gorfodi barnwr rhaid dadansoddi tegwch y contract. Y barnwr yn cynnal y dadansoddiad hwn hyd yn oed os ydynt yn gofyn yn benodol i gan y benthyciwr. os oes gwrandawiad llys achosion gorfodi yn canfod bod y contract yn cynnwys telerau annheg, rhaid iddo hysbysu'r ac yn rhoi i'r partïon pum diwrnod i wneud cyflwyniad ar hyn a. os bydd cymal yn dod o hyd i fod yn annheg, yna bydd y camau gorfodi yn parhau os bydd yr achos yn seiliedig ar y cymal o'r fath. Er bod y gwrandawiad yn y llys y bydd y camau gorfodi yn aros yr achos os yw'n barnu bod cymal yn annheg, mae hyn yn nid yw llys yn cael y cymhwysedd ar gyfer datgan bod cymal i fod yn annheg. Y partïon i'r achos gorfodi, rhaid i gychwyn achosion ar wahân i ddadlau ei achos yn ymwneud â thegwch annhegwch y cymalau. Mae'r gwelliant yn y SCPA yn unig y bydd effaith ar achosion gorfodaeth sydd ar y gweill, ond nid i'r rhai sydd eisoes wedi dod i ben.
Mae'r dyfarniad yn y llys cyfiawnder ewrop, ac mae'r newidiadau i'r SCPA gall leihau archwaeth i fuddsoddi mewn strwythur gydag asedau gan gynnwys sbaeneg morgeisi a roddwyd i ddefnyddwyr.
Achosion gorfodi yn Sbaen yn debygol o fod yn llai syml o hyn ymlaen, gan fod y gall defnyddwyr yn honni bodolaeth geiriau sarhaus yn y benthyciad gyda'r nod o oedi gorfodi. Rhaid aros i weld i ba raddau y mae'r llysoedd sbaeneg yn aros camau gorfodi os honiadau a wnaed gan y benthyciwr yn y bydd y camau gorfodi yn glir heb unrhyw deilyngdod. Erthygl y LCP fodd bynnag, yn nodi bod cwynion bod unrhyw berson sydd â diddordeb wneud mewn perthynas â'r hawl i geisio gorfodi, gan gynnwys y rhai sy'n ymdrin â diddymdra y dde neu gyda'r aeddfedrwydd, dilysrwydd, ddiflannu neu swm y ddyled, yn cael eu trin o fewn y cyfatebol treial, heb erioed yn cynhyrchu effaith o atal dros dro neu atal y morgais camau gorfodi. Erthygl ac erthyglau dilynol yn y Gwndwn yn un, dyddiedig saith mis ionawr, trefniadaeth Sifil (CCLL). Act one yn, o bedwar ar ddeg o Fai, y mesurau o ran diogelu dyledwyr morgais, ailstrwythuro dyledion a rhent cymdeithasol. Mae ein cyfreithwyr yn cael eu rhestru yn Band un a dau yn categorïau ar draws yr holl Cyfreithiol bum cant o Gyfeirlyfrau, yr uchaf yn y byd-eang y grŵp elit rhyngwladol o gwmnïau cyfreithiol.
