Y sbaenwyr yn prynu broses yn debyg iawn i wledydd eraill
Pam y dylech chi ddefnyddio cyfreithiwr yn y broses o prynu eiddo yn SbaenNotari ac cyfreithiwr cyfreithiwr yn y broses o brynu eiddo yn Sbaen. Fuddsoddwyr tramor yn y system sbaen yn dod o hyd i lawer o debygrwydd yn eu gwledydd cartref. A) PRYDEINIG BROSES: Yn y British brynu a trawsgludiad broses, y notari yn cymryd rhan o gwbl yn y broses o eiddo ar werth. Gwerthwr a'r prynwr yn cael eu cynorthwyo yn y trafodiad gyda chymorth, pob un ohonynt, gyda eu hunain cyfreithiwr. Yna, mae'r prynwr cyfreithiwr, a cyfreithiwr y gwerthwr, yn y rhai sydd, oddi wrth y camau cyntaf hyd at gwblhau'r gymryd rheolaeth ar y broses werthu, yn gwneud ac yn cyfleu newid enw'r eiddo, ac yn talu y pris, trethi, ac yn y blaen.
- Y gallu y partïon i brynu neu werthu
Mae'r ddau yn gyfreithwyr yn y rhai sy'n gwneud y contractau, cymerwch ofal bod pob parti yn cyflawni ei rwymedigaethau, talu trethi, maent yn trefnu ac yn derbyn taliadau ac yn cwblhau'r cofrestru yr eiddo at y perchennog newydd, ac ati.
Fel casgliad: Notari nid yw'n yn cymryd rhan ar y British trawsgludo system o brynu a gwerthu eiddo, ac mae dau cyfreithwyr solicitors, un ar y prynwr, a'r llall gan y gwerthwr, a oedd yn cymryd rhan ym mhob cam o'r broses.
B) y BROSES O GYFANDIR EWROP: ffrainc, gwlad Belg, y Swistir, yr iseldiroedd, yr almaen, ac eraill: Yn y gwledydd hyn, ar yr eiddo' prynu broses werthu, y presenoldeb notari yn hanfodol. Yn wahanol i'r Prydeinig system, yn y continental system, y ddwy ochr, y prynwr a'r gwerthwr, usethe notari, fel y cyfryngwr y trafodiad, o'r dechrau i'r diwedd, ac roedd yn gwneud y canlynol: Casgliad: Mae'r swyddogaeth y CYFREITHIWR yn prynu broses werthu yn y gwledydd hyn yn sero. Cyfreithiwr nid yw'n cymryd rhan yn y broses hon, ac eithrio pan fydd yn ymgyfreitha sy'n deillio o'r doeth ymgyfreitha. Gall fod yn dweud bod y broses o brynu sbaeneg yn gymysgedd rhwng y ddau systemau ystyriwyd:"Prydeinig"a"Continental".
Yn y sbaeneg broses trawsgludo, y notari yn bwysig iawn, ond nid yn ddigon i wneud brynu gyda chyfanswm guaranties a diogelwch.
Mae presenoldeb y sbaeneg notari yn y broses prynu yn hanfodol oherwydd, fel gwledydd eraill fel Ffrainc, gwlad Belg, yr Iseldiroedd, ac ati, yn gwerthu ni ellir ei gofrestru yn y tir gofrestru heb orfod mynd trwy ffurfioli notari yn gweithredu (neu"escrituras"). Hynny yw, os bydd y prynwr yr gyfreithiol gallu i brynu a y gwerthwr i'w werthu. Ond yn wahanol i'r"Cyfandirol"notarïaid, y sbaeneg rhai yn gwneud fwy nag y swyddogaethau a grybwyllir. Hynny yw, y sbaeneg notari: yn Anffodus, mae achosion yn Sbaen lle y prynwr wedi cwblhau prynu heb y cymorth arbenigol cyfreithiwr, gyda perffaith notarial broses ffurfiol, ac yn berffaith gofnodi yn y stentiau a gofrestrfa tir. Felly, yn ffurfiol yn berffaith Ac yna, ar ôl y broses brynu, daeth o hyd nad oedd yn colli trwydded neu dystysgrif galwedigaeth ("tystysgrif o fyw"), neu hyd yn oed wedi expropriation mwyn i briffordd prosiect, er enghraifft, neu fod yr eiddo wedi trefoli taliadau, neu ran o'r llain rhaid rhoi neu eu colli i weinyddu am estyniad o ffordd gyhoeddus, ac ati.
- Eiddo yn urbanisations: Er enghraifft, mae'r adeiladwr oedd yn gwblhau'r datblygiad trefol, ac yn y threfoli seilwaith, ac yna, mae gwaith trefoli heb eu cwblhau, a rhaid eu cwblhau, ac yn talu, weithiau, gan y perchnogion.
- Eiddo, tai, neu filâu mewn ardaloedd gwledig neu gefn GWLAD: Mae'r eiddo yn gyffredinol yn yr ardal wledig a'r tu allan i ardaloedd trefol. Eiddo hyn, fel arfer filas neu gartrefi gwyliau gall problemau o'r fath fel: Diffyg trwydded adeilad neu drwydded ar gyfer y pen draw estyniad i'r prif adeilad, neu ei ategolion (pwll, garej, etc.).
- Filas a fflatiau mewn hen dai gyda problemau isadeiledd difrifol neu hyd nes y gwaith o ddatblygu prosiect, neu eu gwella, ac ati.
Yn anffodus, yn Sbaen, cyfreithiol, gweinyddol a gwybodaeth cynllunio sy'n effeithio ar yr eiddo, yn cael eu crynhoi i un pwynt gwybodaeth, fel y dylai fod ar y gofrestr tir. Yn Sbaen, bydd y wybodaeth yn y gofrestr tir, er bod yn hanfodol, nid yn gyflawn. Mae'r wybodaeth a gynhwysir yn yr Eiddo yn y Gofrestrfa Tir yn Sbaen NID yw casglu'r HOLL wybodaeth angenrheidiol sy'n effeithio ar yr eiddo. Yn ein cwmni, weithiau mae cwsmeriaid yn gofyn i ni y cyfrif banc y notari i wneud talu pris prynu, ac yn cael eu synnu pan fyddwn yn gwybod bod yn Sbaen, y notari nid yw yn derbyn taliadau, a bod y taliadau mae'n rhaid ei dalu yn uniongyrchol i'r gwerthwr, neu ei gyfreithiwr, neu i gwerthwyr tai go iawn Fel cyfreithwyr, rydym wedi gweld llawer o sefyllfaoedd lle mae gwerthwyr wedi darganfod bod hyd yn oed yn eu gweithredoedd eu cofrestru yn y Gofrestrfa Tir. Ar adeg y prynu, perchnogion presennol yn mynd i'r notari, ac unwaith y bydd y pryniant yn cael ei gwblhau, ac yn cael eu confidents bod y notari yn gwneud y camau angenrheidiol i gwblhau y camau cofrestru, maent yn nid oedd yn cyfarwyddo y notari i ddeddf cofrestru yn y gofrestr tir. Felly, y notari byth yn gwneud hynny Felly, dros y blynyddoedd, wedi canfod bod yr eiddo yn dal i fod ar ran y perchnogion blaenorol, oherwydd nid oedd yn rhoi y gorchymyn at y notari, ac nid oedd cymorth gan gyfreithiwr yn eich proses. Hefyd, notari nid yw'n trefnu domiciliation y taliad o'r gwasanaethau hyn yn cyfrif banc y prynwr drwy ddebyd uniongyrchol. Fel y nodwyd uchod, i gael gwblhau syniad, ac i gael gwybodaeth am y broses brynu, mae angen i chi gael y wybodaeth hon o wahanol lleol, ffynonellau rhanbarthol, y gofrestrfa tir, adrannau cynllunio, a hefyd i ymgynghori gyda phenseiri ac arbenigwyr eraill, ac ati.
MAE HYN I GYD YN CAEL EI WNEUD GAN SBAENEG NOTARI.
I wneud hyn bydd angen i chi gael y gwasanaethau o cyfreithiwr pwy sy'n gallu cael yr holl wybodaeth o wahanol ffynonellau ac i wirio holl y ncessary cyfreithiol a gweinyddol o bwyntiau. Ar wahân i hyn, yn anffodus, mae'r broses hon yn eithaf gymhlethu felly, NID yw POB CYFREITHWYR YN DDILYS ar GYFER CLUDO. Felly, bydd angen cyfreithiwr a oedd, ar wahân sy'n siarad eich iaith, ac sy'n gwybod y gyfraith ystad go iawn, mae'n rhaid iddo hefyd fod yn arbenigwr mewn adeiladu a chynllunio trefol y gyfraith, ac i gyfrif yn ei dîm gyda phenseiri, a gweithwyr proffesiynol eraill a thechnegwyr, i gael digon o allu a sgiliau i gael yr holl wybodaeth angenrheidiol, ac i gyflawn o'r holl agweddau ynglŷn â phrynu eiddo. Contract cyfreithiwr Mae cwmnïau neu asiantau sy'n cyflwyno eu hunain fel cyfreithwyr ac yn rhoi"gwasanaeth cyfreithiol", neu yn cynnig eu hunain fel"trawsgludwyr", ac, mewn gwirionedd nid ydynt yn gyfreithwyr. Weithiau nid ydynt hyd yn oed yn sbaeneg. - Contract cyfreithiwr cofrestredig yn Sbaen. Peidiwch â chael eich temtio i ddefnyddio cyfreithwyr yn eich gwlad eich hun. Yn unig cenedlaethol cyfreithwyr yn gwybod y system o brynu a sbaeneg broses brynu. - Mae'n rhaid i gyfreithiwr siarad eich iaith. Osgoi cyfreithwyr sydd ddim yn siarad eich iaith, ac sy'n ei defnyddio ysgrifenyddion neu cynorthwywyr neu gyfieithwyr. Eich cyfreithiwr, rhaid siarad eich iaith yn berffaith i gyfathrebu yn uniongyrchol i chi, nid trwy ysgrifenyddion neu gyfieithwyr. - Gwiriwch fod y cyfreithiwr yn arbenigwr mewn ardaloedd Trefol ac Adeiladu Gyfraith. Rhaid iddo fod yn arbenigwr mewn ystad go iawn yn y gyfraith, ond hefyd, mae'n rhaid i ddeall cynllunio trefol ac adeiladu.
